【星空体育综合】年底土地市场现复苏迹象

网络配图（来源：百度）10月份全国主要城市的成交量开始很快转好。在楼市经常出现衰退的情况下，房企对后市的预期也改向悲观，拿地积极性大幅提高。中原地产统计资料表明，一线城市10月份成交价土地的楼面均价超过了15906元/平方米，刷新单月最低纪录。而广州在经历了10月土地市场冰点之后，11月集中于放闸。

来自中原地产的数据表明，一线城市的单月楼面成交价均价超过了9367元/平方米，仅有高于今年1月份的10588元/平方米，是2年来的第二高点。而如果只计算出来住宅用地的话，一线城市10月份成交价土地的楼面均价超过了15906元/平方米，刷新单月最低纪录。

回应，中原地产首席分析师张大伟认为，银行相继实施930房贷新政大大提振了市场信心，止跌早已具体，但最后声浪的幅度依要看先前信贷获释的情况。某房地产研究院研究员贤迈进也回应，从楼市的运营规律看，一般是成交量再行声浪，然后是土地市场渐渐火热。近期对典型城市监测的数据指出，成交量早已经常出现了倒数几个月的下降，但下降的力度还是稍弱性的。

因为推展成交量下降的主要是三个变量。第一个是成交量补签现象带给的成交量下降动力，第二个是出租汽车政策放开带给的性刺激作用力，第三个是央行救市政策下的提高型购房者入市动力。

从这三个因素看，确实有影响力的还是出租汽车政策的放开，而央行政策意味着是唤起了提高型购房市场需求的获释，确实刚刚须要的购房者还没有确实入市。换句话说，目前对成交量下降的结实程度和可持续性无法所持过低的希望，这也解释从住房成交价转好到土地市场转好是必须时间的。这样对比，解释目前土地成交价均价下跌和土地供应结构有相当大关系。部分城市的地块较优，使得价格上涨。

但房企似乎不不愿看见这样一种态势，因为资金面上看，还没几乎放开。所以，从土地市场看，价格大幅度下跌的空间并不大。

唯有在房企去库存目标获得较好已完成的时候，比如明年一季度，这个时候地价或经常出现一个攀升的态势。贤迈进还指出。

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